На Полтавщині склалася непроста історія навколо земельної ділянки та автогаража в селі Покровське Решетилівської громади. Два фермери Віктор Мазничко та Владислав Доля звинувачують один одного в маніпуляціях з документами, рейдерстві та шахрайстві. 

Справа вже дійшла до кримінального провадження, кількох судів та обшуку в оселі одного з учасників. Редакція зібрала позиції всіх сторін, щоб читач міг сам зробити висновки.

Як виникла суперечка

У 2020–2021 роках Віктор Мазничко придбав частину колишнього колгоспного току — нежитлове приміщення (автогараж), оформив право власності, отримав технічний паспорт і нову адресу. Після цього він звернувся до тодішньої Покровської сільської ради за дозволом виготовити проєкт землеустрою на ділянку 0,25 га під своєю будівлею.

Дозвіл було надано, проєкт виготовлено, кадастровий номер присвоєно. Залишалося лише затвердити документацію в новоствореній Решетилівській міській раді та отримати землю в оренду.

«У Віктора Мазничка стоїть на тій території нежитлове приміщення, яке він зареєстрував у встановленому законному порядку. Він звернувся, як власник, щоб йому виділили земельну ділянку для обслуговування цієї будівлі. Віктор Мазничко отримав дозвіл, виготовив технічну документацію, і йому навіть присвоїли кадастровий номер земельної ділянки площею 0,25 га. Всі документи були в порядку, майно значилось в державних реєстрах. Залишалося лише затвердити документи в міській раді та отримати землю в оренду», — пояснює Олег Слизько.

Паралельно решту приміщень того ж току прийняв у подарунок  договором дарування інший фермер — Владислав Доля. Адреса всього об’єкта залишалася єдиною, хоча формально частини продавалися окремо.

Позиція Віктора Мазничка та його адвоката

• За версією Віктора Мазничка та його адвоката Дмитра Гуріна, конфлікт почався, коли Владислав Доля вирішив претендувати на всю територію під єдиною адресою.

Адвокат Дмитро Гурін називає ситуацію «Санта-Барбарою з багатьма серіями» і стверджує, що відбулася цілеспрямована схема:

• Землевпорядниця об’єднала три ділянки (дві належні Долі та одну — під автогаражем Мазничка) в одну нову площею 1,77 га без дозволу органу місцевого самоврядування.

«Рада ухвалила рішення про відведення землі з-поміж вільних ділянок — це означає формування нової ділянки, а не об'єднання вже наявних вільних земельних ділянок — це означає, що земельна ділянка під нерухомість ще не була сформована, не було присвоєно кадастрового номера», — уточнює юрист.

• Земельний відділ міськради видав довідку, що ділянка 0,25 га «вільна від забудови», хоча там стояв зареєстрований автогараж.
• Депутати затвердили проєкт, вважаючи, що надають землю в оренду за рахунок вільних ділянок.
• Кадастровий номер ділянки Мазничка виключили з реєстру як архівний.

«Це афера, коли дозвіл на розширення за рахунок вільних земель використали для приєднання зайнятої ділянки з чужим майном», — пояснює Дмитро Гурін.

Віктор Мазничко вже вклав значні кошти в реконструкцію: підняв стіни, замінив дах, заклав вікна. Усе це опинилося під загрозою.

Позиція Владислава Долі

Владислав Доля вважає себе жертвою шахрайської схеми з боку Віктора Мазничка ще на етапі купівлі автогаража, бо вже на той момент  саме він був власником усієї території, і говорить, що нову адресу було присвоєно незаконно. На підтвердження своїх слів Владислав Доля надіслав примірник оформленої технічної документації, датованої 2025 роком. Пояснивши, шо виготовив нову через те, що добудував на своїй території ангар.

Згідно з документом Національної поліції Полтавської області (зокрема, Слідчого відділу Решетилівського РВП), копію якого отримала редакція Kurkul.com, у травні 2020 року був укладений договір купівлі-продажу будівельних матеріалів між двома громадянами, які діяли як фізичні особи-підприємці.

Фактично, за документами, предметом угоди був автогараж, але задекларований він був як будівельні матеріали (нібито задля уникнення вимог про нотаріальне посвідчення угоди з нерухомістю). І продавець, за версією слідства, не мав права власності на ці об'єкти на момент продажу.

«В'ячеслав Берлінов став покупцем будівельних матеріалів для розбирання будівель через товарну біржу. А пізніше Берлінов продав Мазничку автогараж як нерухоме майно, хоча не мав на це законних прав. Це чиста маніпуляція, бо Берлінов уклав договір на купівлю будівельних матеріалів з умовою розібрати автогараж за 30 днів. Але через кілька місяців той самий автогараж — цілісний, нерозібраний — продається через біржу як нерухоме майно. Людина мала право на цеглу й метал після демонтажу, але чомусь продала саму будівлю, яка формально йому не належала», — переконаний Владислав Доля.

Озвучені ним основні тези наступні:

• У 2020 році попередній «покупець» В’ячеслав Берлінов придбав на біржі автогараж, як будівельні матеріали для розбирання, з обов’язком демонтувати його за 30 днів.
• Через кілька місяців той самий цілісний автогараж Берлінов продав Мазничку вже як нерухомість, хоча права власності на будівлю не мав.
• Місцеве БТІ та реєстратор нібито незаконно видали Мазничку технічний паспорт і зареєстрували право власності.
• Судова експертиза підтвердила: два автогаражі з різними адресами — фізично один об’єкт.
  У жовтні 2024 року суд першої інстанції скасував реєстрацію права власності Мазничка на автогараж (рішення оскаржується).

«Судова експертиза поставила крапку в питанні: два автогаражі з різними адресами та власниками — це фізично один і той самий об'єкт. Але коли експертиза підтвердила, що це один і той самий об'єкт, Мазничко раптово змінює адресу свого автогаража в реєстрі. Це сталося у жовтні 2023 року, просто посеред судового процесу. Це вже не помилка — це свідома спроба заплутати сліди та ввести суд в оману», — розповідає фермер Владислав Доля.

Він також готує позов про захист честі та гідності через, на його думку, неправдиві звинувачення в рейдерстві.

Що кажуть чиновники

Начальниця відділу з юридичних питань та управління комунальним майном виконавчого комітету Решетилівської міської ради Наталія Колотій пояснює: «У 2023 році Мазничко подав проєкт землеустрою, але в документах виявили розбіжності й повідомили його листом. Недоліки не були усунуті».

Владислав Доля подав заяву з документами, що підтверджують право власності на майно на цій ділянці, тому йому надали дозвіл і згодом затвердили проєкт.

«Законних підстав для відмови у міської ради не було, оскільки для цього мають бути виключні підстави», — наголошує представниця ради.

За її словами, міська рада знає про кримінальне провадження, арешт майна та судові процеси. Вважає звинувачення на свою адресу безпідставними й готова доводити свою позицію в суді.

«За результатами розгляду справи за позовом Владислава Долі до Віктора Мазничка суд першої інстанції у жовтні цього року скасував реєстрацію права власності на автогараж за Віктором Мазничком. Наразі подано апеляцію. Водночас триває розгляд адміністративної справи за позовом Віктора Мазничка до міської ради про визнання недійсним рішення про надання дозволу на виготовлення проєкту землеустрою Владиславу Долі. Звинувачення на адресу міської ради є безпідставними, будемо доводити це в судовому порядку. Остаточне рішення в даній справі прийме суд», — підсумувала Наталія Колотій.

Роль правоохоронців і тиск

Найбільш резонансний епізод справи — обшук у Віктора Мазничка.

За заявою Владислава Долі було відкрито кримінальне провадження за ст. 190 КК (шахрайство).

Поліція з постановою суду вилучила оригінали всіх документів Мазничка (техпаспорт, технічну документацію тощо).

Документи не повертають вже понад рік (спочатку — вилучили на три місяці, потім слідчий нібито поїхав на війну, потім — документи «на експертизі»).

Адвокат Дмитро Гурін вважає це інструментом тиску: без оригіналів Мазничко не може повноцінно захищатися ні в міськраді, ні в суді.

«Для чого це зроблено? Щоб він не зміг себе захистити належним чином. Коли він звертався до міськради з проханням затвердити його технічну документацію, йому відповідали: потрібні оригінали. Коли приїжджала поліція за викликом Долі, Мазничко не міг підтвердити право власності оригіналами документів», — наголошує адвокат Дмитро Гурін.

Натомість заяви Мазничка про злочини проти нього поліція кваліфікувала як цивільно-правові відносини й відмовила у відкритті провадження.

«Цей тік спочатку був придбаний на аукціоні, а потім подарований Владиславу Долі. Перший власник, Харченко, не мав до мене претензій. Після дарування ж почалися маніпуляції з документами та спроби дискредитувати законність моїх прав», — наголошує Віктор Мазничко. 

Чому справа затягується на роки

Учасники конфлікту називають різні причини затягування:

• Війна призупинила багато реєстраційних дій.
• Міська рада відмовляється скасовувати власні рішення позасудово й радить звертатися до суду.
• Депутати визнали, що проголосували не за той проєкт, який планували, але заявили, що процедури скасування в них немає.
• Деякі документи та протоколи сесій за 2020–2021 роки зникли (за версією Долі — хтось «прибирав сліди»).

Поки що без крапки

Станом на сьогодні:Право власності Мазничка на автогараж скасовано рішенням суду першої інстанції (апеляція подана). Земельна ділянка 1,77 га зареєстрована в оренді за Владиславом Долею. Триває кримінальне провадження за фактом можливого шахрайства. Є адміністративна справа Мазничка проти міськради та цивільні позови в обидва боки.
Ця історія — типовий приклад, коли через прогалини в земельному законодавстві, неоднозначні біржові угоди часів 2020 року та різне трактування документів одна й та сама будівля може мати двох «законних» власників одночасно. Остаточну крапку поставить лише суд.

А поки два полтавські фермери продовжують витрачати роки життя, нерви та гроші, доводячи кожний свою правоту.

© Ірина Кошкіна, Микола Сирота, Kurkul.com, 2025 р.