Описано механізм розірвання договорів емфітевзису після запуску ринку землі

26 жовтня 2020 3186 0

Роман Лещенко, голова Держгеокадастру, описав механізми, за якими після запуску вільного продажу земель можна буде розривати договори емфітевзису. Про це пише Zemelka.ua.

Він зазначив, що в Україні оформлено понад 111 тис. договорів емфітевзису, тобто довгострокового користування землею з правом відчуження, під які підпадають близько 600 тис. га аграрних угідь. У довгостроковій оренді перебуває, як мінімум, не менша площа. Такими юридичними інструментами за відсутності вільного обігу землі ховали фактичну купівлю-продаж паїв.

1 липня 2021 р. в Україні буде запущено ринок землі. За словами голови Держгеокадастру, це може спричинити соціальний конфлікт. Адже земля стане значно дорожчою, ніж вона була на час оформлення оренди.

«Емфітевзис у 2016 році з точки зору вартості землі коштував умовних $500/га, а сьогодні він коштує $1,5 тис./га», — відзначив Роман Лещенко.

На думку чиновника, бенефіціари договорів не можуть почуватися спокійно. Емфітевзис є обмеженим речовим правом, і після смерті власника паю правонаступник зможе продати його третім особам.

Проте, голова Держгеокадастру вважає, що в угодах з використанням генеральної довіреності є ознаки удаваного правочину. На його думку, цілком можливим розривання таких договорів емфітевзису в судах.

Читати за темою: Держгеокадастр до кінця року завершить інвентаризацію землі

Як не заблукати у земельних питаннях