Ринкова ціна оренди землі утричі нижча за максимальну — Нагорний

24 серпня 2026 34 0Юлія Немцева

Сьогодні орендна плата за гектар українського чорнозему коливається в районі $200 з урахуванням податків (до оподаткування). Це ринкова ціна, яка склалася під тиском війни, логістичних заторів, просідання світових цін на зерно та обмеженого попиту з боку самих аграріїв.

Про це розповів Володимир Нагорний, керівник проектів агро у Fortior, у блозі на Latifundist.com.

Водночас максимальна межа — $600 на гектар.

«Звичайно, все залежить від компанії й від того, який реальний прибуток вона отримує. Але в будь-якому випадку стеля в 3 рази вища за нинішні $200/га», — зазначив Володимир Нагорний.

Як пояснив експерт, ринок оренди в Україні залишається концентрованим на боці попиту: у більшості громад реальний вибір орендаря — один-два-три аграрії, а не вільний аукціон. Тому фактична рента тяжіє не до теоретичної стелі, а до ціни, яку встановлює покупець з найбільшою переговорною позицією, а це майже завжди суттєво нижче за $600/га.

«Хоча переговорна позиція досить часто переходить на бік власника, коли в останнього закінчується строк дії договору оренди землі і той має реальну можливість змінити орендаря. В такій ситуації ми й бачимо спецренту (або спеціальну добавку до ренти) у вигляді виплати премії за пролонгацію договору (в народі то «підписні» або «мотиваційні»)», — додав Володимир Нагорний.

Читайте також інші земельні новини: