Експерт розповів про особливості укладання угод купівлі-продажу землі
5 серпня 2021 165 0
Угоди купівлі-продажу земель СГ призначення укладаються з фізичними особами, але з деякими особливостями. Про це розповів засновник сервісу Feodal.Оnline Андрій Дем'янович в матеріалі «Як купити або продати земельну ділянку — алгоритм дій для фермерів» на Kurkul.com.
«Зокрема, якщо фермер володіє підприємством чи фермерським господарством, яке має землю на підставі права власності, частина цієї землі буде враховуватись у процесах купівлі-продажу земель СГ призначення. Так само, якщо жінка особи володіє землею, половина її кількості буде враховуватись у протоколі перевірки набувача. Тому, рекомендую купувати землю на родичів не першого ступеня споріднення», — пояснив експерт.
Протокол проведення перевірки набувача містить:
- встановлення особи набувача;
- встановлення кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи;
- перевірку наявності землі в подружжя, половина площі якого буде враховуватись до набувача;
- перевірку факту перебування набувача, учасників (акціонерів, членів), кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи під дією спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій) відповідно до ЗУ «Про санкції»;
- перевірку належності набувача, учасників (акціонерів, членів), кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи до громадянства держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом;
- перевірку факту перебування юридичної особи-набувача, утвореної згідно із законодавством України, під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених до переліку держав (юрисдикцій), що не виконують чи неналежним чином виконують рекомендації міжнародних, міжурядових організацій, задіяних у сфері боротьби з легалізацією (відмиванням) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванням тероризму чи фінансуванням розповсюдження зброї масового знищення, сформованого в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України, на основі висновків міжнародних, міжурядових організацій, задіяних у сфері боротьби з легалізацією (відмиванням) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванням тероризму чи фінансуванням розповсюдження зброї масового знищення, та оприлюдненого на офіційному веб-сайті Держфінмоніторингу;
- перевірку факту включення набувача, учасників (акціонерів, членів), кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи до переліку осіб, пов’язаних з провадженням терористичної діяльності або стосовно яких застосовано міжнародні санкції, сформованого Держфінмоніторингом у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України;
- перевірку джерел походження коштів набувача або інших активів у разі набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення за відплатними договорами;
- перевірку факту виділення земельної ділянки СГ призначення за рахунок земельної частки (паю) та її розташування стосовно державного кордону України;
- визначення загальної площі земельних ділянок СГ призначення у власності громадянина України та юридичної особи, учасником (акціонером, членом) або кінцевим бенефіціарним власником, якої він є.
«Аграрію варто розуміти, що чим більший строк договорів оренди ділянок він має, тим дешевше він буде мати змогу придбати цю землю, або ж довше відтягувати процес купівлі в наявного власника або власника, який придбає ділянку замість фермера. Але зараз процес купівлі налагоджений таким чином, що власник земельної ділянки може подати заяву нотаріусу про намір продажу, який має повідомити орендаря про вартість ділянки. Далі фермер має прийняти, відмовитись або проігнорувати таку пропозицію. В останньому випадку, земельна ділянка може бути продана іншій особі за вказаною вартістю», — пояснив Андрій Дем’янович.
Важливо: Подати намір про продаж земельної ділянки можна тільки за наявності зареєстрованого права власності в ДРРПНМ в основному розділі.
Нагадаємо, щоб продати землю с/г призначення після зняття мораторію, власникам варто користуватися перевіреними майданчиками з продажу. Одним із них являється Zemelka.ua. Тут можна безкоштовно розмістити своє оголошення про продаж земельної ділянки.
Виконано за допомогою Disqus
Вибір редакції
Не пропусти останні новини!
Підписуйся на наші соціальні мережі та e-mail розсилку.
